عوائد الرهن العقاري تعود فوق 6% وسط مخاوف التضخم

قفز متوسط سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري لأجل 30 عاماً ليصل إلى 6.11% هذا الأسبوع، مسجلاً أعلى زيادة أسبوعية منذ قرابة عام.

وبحسب بيانات "فريدي ماك" الصادرة الخميس، فإن هذا الارتفاع بمقدار 11 نقطة أساس يأتي ليمحو حالة التفاؤل القصير التي سادت في أواخر فبراير ومطلع مارس، عندما هبطت المعدلات تحت الحاجز النفسي 6% لأول مرة منذ عام 2022.

أوضح سام خاطر، كبير الاقتصاديين في "فريدي ماك"، أن عودة الفائدة للارتفاع تعكس حساسية سوق الإسكان للتقلبات في سوق السندات؛ حيث ارتفعت عوائد الخزانة لأجل 10 سنوات متأثرة بالمخاوف من "تضخم الحرب" في الشرق الأوسط.

ويرى المحللون أن قفزة أسعار النفط الناتجة عن تعطل الملاحة في مضيق هرمز باتت المحرك الرئيسي لتوقعات التضخم، مما يضغط على تكاليف الاقتراض العقاري ويُهدد بـ "خنق" موسم مبيعات الربيع الذي تراهن عليه الشركات العقارية.

تحركت إدارة الرئيس "دونالد ترامب"؛ إذ وقع الرئيس أمراً تنفيذياً يهدف لتعزيز القدرة على تحمل التكاليف عبر "تصفير" القواعد البيروقراطية التي ترفع تكاليف الإقراض.

وتضمنت الخطة توجيه شركتي "فاني مي" و"فريدي ماك" لشراء ما قيمته 200 مليار دولار من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، في محاولة مباشرة لضخ السيولة وخفض الفائدة بنسبة تتراوح بين 0.15% إلى 0.35% لتعويض أثر صدمة الطاقة.