ماكيلروي: عاملان حاسمان لنجاح الاستثمار العقاري
نبه المستثمر العقاري المعروف كين ماكيلروي، مؤلف كتاب "أبجديات الاستثمار العقاري"، الضوء على عاملين أساسيين يعتبران حجر الزاوية في تحقيق الاستثمار العقاري الناجح.
أكد ماكيلروي على أهمية الموقع في الاستثمار العقاري، مشيراً إلى أنه حتى لو كان العقار ممتازاً من حيث التصميم والبنية التحتية، إلا أنه قد يواجه صعوبات في تحقيق العائد المطلوب إذا كان يقع في منطقة لا يوجد بها طلب كافٍ على الإيجار.
وقال: "يمكنك امتلاك أفضل عقار في العالم، ولكن إذا كان في منطقة لا يستطيع الناس فيها تحمل الإيجار الذي تريد تحصيله فستواجه صعوبة."
ونصح المستثمرين بالتركيز على الأحياء التي تتميز بطلب مرتفع على الإيجار، مثل المناطق القريبة من المدارس ووسائل النقل العام والشركات.
ورأى أن العامل الثاني هو معدلات الشواغر في المنطقة المستهدفة للاستثمار، موضحا أن هذه المعدلات تعتبر مؤشراً دقيقاً على العلاقة بين العرض والطلب في السوق العقاري.
وأضاف: "تعتبر معدلات الشواغر المحلية مؤشراً رئيسياً للطلب في السوق مقابل العرض، ويمكن أن تكون معدلات الشواغر المرتفعة في منطقة ما بمثابة إشارة تحذيرية مما يشير إلى زيادة العرض عن الطلب."
