تباطؤ نمو أسعار المنازل الأمريكية بضغط من تكاليف الرهن العقاري
كشفت بيانات مؤشر "كايس شيلر" الصادر عن وكالة "ستاندرد آند بورز جلوبال"، عن تباطؤ وتيرة ارتفاع أسعار المنازل في الولايات المتحدة خلال شهر يناير الماضي، في ظل تزايد الضغوط على القدرة الشرائية للمستهلكين الأمريكيين.
وأوضح "نيكولاس جوديك"، رئيس قسم أدوات الدخل الثابت لدى "ستاندرد آند بورز"، في تقريره أن أسعار العقارات السكنية لا تزال عند مستويات مرتفعة نسبيًا، إلا أنها بدأت تفقد زخمها الصعودي المعهود نتيجة استمرار معدلات الرهن العقاري فوق حاجز 6%.
ويعزو محللون التراجع في الزخم إلى السياسة النقدية المتشددة التي يتبعها الفيدرالي الأمريكي، والتي أدت إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض، مما دفع الكثير من المشترين المحتملين إلى التريث أو الخروج من السوق بانتظار ظروف تمويلية أكثر ملاءمة.
ورغم النقص المستمر في المعروض من المنازل القائمة، وهو ما كان يدعم الأسعار سابقاً، إلا أن تراجع الطلب الفعلي بدأ يظهر بوضوح في القراءات الأخيرة للمؤشر، مما يشير إلى مرحلة من الاستقرار أو التصحيح الطفيف في السوق العقاري الأكبر عالمياً.
